Tähtajaline või tähtajatu üürileping? Olulised erinevused ja õigused
Korteri üürimine on paljude jaoks igapäevane teema. Samas ei pruugi alati olla selge, millised on üürniku ja üürileandja õigused ning kohustused.
Kas tead, mis vahe on tähtajalisel ja tähtajatul üürilepingul?
Millal võib nõuda leppetrahvi ja kuidas toimib tagatisraha?
Selles artiklis selgitame peamisi erinevusi ning anname praktilise ülevaate, et saaksid teha teadlikke ja turvalisi otsuseid.
Tähtajaline vs tähtajatu üürileping
Tähtajaline üürileping
Tähtajaline üürileping sõlmitakse kindlaks perioodiks ja lõpeb automaatselt kokkulepitud kuupäeval.
Sellist lepingut ei saa tavaliselt ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaega lõpetada.
Erakorraline lõpetamine on võimalik näiteks siis, kui:
- eluruum muutub elamiseks ohtlikuks
- üürnik rikub lepingut (näiteks jätab üüri maksmata)
Tähtajatu üürileping
Tähtajatu üürileping kehtib määramata ajaks.
Sellise lepingu saab lõpetada korraliselt, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud.
Kas üürniku kohustused lõpevad lepingu lõppemisel?
Üürniku kohustused ei lõpe automaatselt lepingu lõppemisega.
Näiteks juhul kui üürnik ei täida lepingujärgseid kohustusi – nagu üüri maksmine või korteri korrashoid – võib üürileandja nõuda kahju hüvitamist ka pärast lepingu lõppemist.
Lisaks peab üürnik tagastama korteri heas seisukorras ning tasuma kõik võimalikud võlgnevused.
Leppetrahv – mis see on ja kui palju võib nõuda?
Leppetrahv on rahaline karistus, mida võib nõuda siis, kui üürnik rikub lepingut.
Eluruumi üürilepingus võib rikkumise korral nõuda leppetrahvi, kuid:
- see ei tohi ületada 10% ühe kuu üürist ja kõrvalkuludest
- kokku ei tohi leppetrahv ühes kuus ületada 20% nimetatud summast
Tagatisraha – kui palju ja kuidas see toimib?
Eluruumi üürilepingus võib üürileandja nõuda tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses.
Üürnik võib tagatisraha tasuda osade kaupa kolme kuu jooksul.
Esimene osa tuleb maksta pärast lepingu sõlmimist.
Üürileandja peab hoidma tagatisraha eraldi kontol ning maksma sellelt intressi, mis kuulub üürnikule.
Pärast lepingu lõppemist peab üürileandja tagatisraha tagastama, kui üürnik on täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused.
Kui üürileandja ei teavita kahe kuu jooksul tagatisraha mittetagastamise põhjustest, on üürnikul õigus tagatisraha tagasi nõuda.
Kokkuvõte
- Tähtajaline leping lõpeb kokkulepitud kuupäeval.
- Tähtajatu lepingu saab lõpetada etteteatamisega (vähemalt 3 kuud).
- Üürniku kohustused võivad kehtida ka pärast lepingu lõppemist.
- Leppetrahv ei tohi ületada seaduses lubatud piire.
- Tagatisraha võib olla kuni kolme kuu üür ning see tuleb hoida eraldi kontol.
Üürilepingu sõlmimisel on oluline mõista oma õigusi ja kohustusi.
Soovitame alati hoolikalt läbi lugeda lepingutingimused ning vajadusel konsulteerida juristiga.
Kui vajad üürilepingute teemal lisainfot või kinnisvaraalast nõu, olen meeleldi abiks. Võta julgelt ühendust.
Certuskinnisvara | Siret Ojaste |
+3725189023 | siret.ojaste@certuskinnisvara.ee